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上海二手房市场真是出圈了。新数据显示，3月份全市二手房网签31216套，创下了近5年来的单月纪录，上次成交量突破3万套，还是2021年的3月。

市场回暖本来是好事，可不少买却犯了愁昆明万能胶厂，因为有的开始跳价了。

今天，就有朋友跟我说，二手房是真的难谈啊。有这个预，不如去买新房。现在的新房，设计真让人眼前亮。

有程序员看中700多万的房子，直接被涨价50万；还有买谈好200万的房源，隔天就被加5万。有还没等买价，自己先涨了15万。

从数据上看，3月份，上海二手住宅挂均价环比微涨0.08，结束了连续33个月的下跌。自然，们加价惜售、临时反悔的现象越来越多。多个热门小区直接上调10万元到50万元，还有人暂停挂、观望市场。

心态可以理解，但是业内也说，现在市场热的是成交，不是价格。

因为这轮回暖靠的是刚需释放。300万元以下的二手房，直是上海二手房买中的大多数。像3月份，300万以下的刚需房源，PVC管道管件粘结胶占比达72，妥妥的市场对主力。这些买对价格度敏感，盲目涨价只会劝退客户。从供应端来看，上海楼市整体挂量仍处于理区间，并非房难求。

就有谈好价格后加价8万，结果买直接走人，后不仅多持有个月，成交价还比之前低了8万。

反观那些诚心房的，主动下调价格，假期带看量直接爆表。

有分析师提醒，对来说，优策略是贴近期成交价定价，不盲目加价、不临时反悔。遇到诚意买，果断成交、落袋为安。别因为盲目涨价，白白错过置换窗口期。而刚需买们，面对不理跳价，也可以理观望，毕竟市场的选择权，终还是在购房者手里。

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