早两年去逛商场兰州防火门胶，楼的店铺大多是美妆、黄金珠宝、快时尚，但这两年情况明显不同了。

现在的年轻人，进入商场楼先买杯奶茶，然后端着奶茶去看看汽车，在不少大型综体的楼，新能源车已占据铺面的半壁江山。和4S店相比，这里像是的形象展厅。户外运动替代快时尚，多年轻人群愿意为它掏腰包；想要吸引多客流，以Labubu为代表的潮玩不可少……

于是，商场四大金刚诞生了。户外、潮玩、奶茶、新能源，它们已然占了各大商业体楼的黄金铺位。那个许多人熟悉的消费时代，正在快速改变。

新能源车——

“你有场地我有钱，来吧，双赢吧”

“逛个商场就能买车”，这样的事儿如今在各大购物中心已经不新鲜，有人甚至趣地说：“现在逛商场，买车是比买口红容易冲动消费的事。”“现在在商场买车就跟买口红样，随便试。”

“我的理想ONE就是四年前在城西银泰城买的。”杭州小伙小夏告诉潮新闻记者，“你要说冲动，多少有点吧，逛商场看到这车，越看越喜欢。再加上刚好有购车计划，那么这笔消费水到渠成。”

曾几何时，商场层总是被快时尚、化妆品、日用品所占据，如今，不少“老面孔”都被新能源汽车取代。它们不仅占据视野佳、客流量多的黄金铺位，甚至没放过中庭过道的佳位置。

商场楼的众多新能源车 潮新闻记者/摄

潮新闻记者走访杭州多个热门商圈发现，问界、小米、蔚来、小鹏、理想、氪等众新势力新能源占据了商场楼的黄金铺，连比亚迪、沃尔沃这样的传统汽车也将自己的展厅开进了商场。

相较于传统经销商店兰州防火门胶，开在商场里的城市展厅面积小，客流大，获客渠道也变得加多元。自带客流的购物中心，也能为提供线下“刷脸”的机会，挖掘潜在用户的同时提升力。

但从商场的角度来看，新能源扎堆进驻，似乎成了他们不得不接受的局面。杭州某商场招商负责人向记者表示，新能源车的销售并不在商场营业额之内，其对于日常客流也没有吸引和增长点。“在购物中心层做新能源车其实是被市场所诟病的。但在目前的市场环境下，新能源车企能给到的额租金收益，让业主默许了这样的业态环境。”该负责人表示。

有业内人士分析：“以前大部分商场楼都是化妆品的，现在人们都习惯在网上买化妆品，线下门店的销售缩水。同时，不少化妆品的利润可能还不足以支撑商场楼的额租金。这样看来，财大气粗的新能源车开进商场楼，也是顺理成章的事。”

潮玩——

坏笑的Labubu“硬控”商场黄金铺位

凌晨三点，年轻人裹着毛毯在泡泡玛特门店前排队——他们等待的不是新款手机，而是“塑料茅台”Labubu。同时间，北京国贸商城层，原属于某欧洲美妆的铺位正被拆除，取而代之的是泡泡玛特旗下珠宝Popop的银展柜，与卡地亚、梵克雅宝共享黄金地段，开业即被粉丝挤爆。

泡泡玛特创始人宁曾表示：“我们开店都是在好的商场，这些商场不是你有钱就可以开进去的。我们要开在LV的旁边，需要商场和LV的双重认证，他们认为你的产品、服务和店铺状态是可以配得上和他做邻居的，才可以。”

潮新闻记者走访杭州商场，观察发现泡泡玛特的门店内人流不断，驻足时长15分钟，而相邻美妆柜台仅3分钟。

“化妆品靠BA（美容顾问）拉客，潮玩靠IP‘吸客’。”商业地产林薇向潮新闻记者透露，“Labubu的坪是化妆品的1~2倍，商场招商迭代选择谁，问题的答案显而易见。”

“大悦城的泡泡玛特又要扩店了。”工作日的中午，杭州大悦城的楼泡泡玛特店内仍有不少“追捧者”在选购，对面大面积的围挡显示着潮玩店占楼大的“野心”。

“目前这泡泡玛特门店业绩不错，所以考虑拓展面积，多放些品类。”商场工作人员向潮新闻记者证实，“扩店后的面积将是现在的近3倍。今年五，我们的次元街区销售同比提升30。”值得注意的是，原先这块区域是小米汽车，移到东中庭区域且进行了扩店，大悦城楼新能源车的业态也加规模化了。

大悦城的泡泡玛特又要扩店了 潮新闻记者/摄

公开数据显示，从2019年开始，泡泡玛特80以上的新开门店都位于商场楼。截至2024年7月，全国5万以上的购物中心里，泡泡玛特的门店有过70都处在客流量较大的楼。而2018年时，其100多门店中在商场楼的只有个位数。

“以情绪价值和情绪经济的加持，拿捏次元和年轻客群。在这个注意力稀缺的时代，商业体的终竞争力，不在于拥有多少空间，而在于能创造多少值得驻留的时光。”售行业李平表示。

in77的三丽鸥门店 记者/摄

户外运动——

“时髦小众如我，配得上商场C位”

“上个周末和朋友去逛湖滨银泰in77，发现C区楼聚集了好几个户外运动，有不少还是挺小众的，当逛的人还真不少。”杭州姑娘小源日常穿搭走的是日系工装风，位于in77楼的户外时尚买手店Torties WestLake正好“长”在了她的审美点上。

Torties WestLake位于in77 C区楼的门店 潮新闻记者/摄

潮新闻记者粗略统计了下兰州防火门胶，在in77 C区楼，聚集了HOKA、始祖鸟、凯乐石、萨洛蒙、OSPREY、VAUDE等多户外运动。

“我们的位置在in77 C2区楼，万能胶厂家与C3区通道相连接，这里汇集了不少知名的户外运动。这么多聚集在起，在让消费者有多选择的同时，也形成良竞争。同时，形成的规模应也会带来定位的客户群体。”Torties WestLake负责人告诉记者，“我们的店开在国大城市广场，同样，我们也是看中那里的地段、消费力以及周边众多商场形成的消费氛围。”

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in77 C区楼聚集了不少户外运动 潮新闻记者/摄

在杭州西溪印象城楼，始祖鸟、科隆、凯乐石、Hoka、萨洛蒙等户外运动齐聚堂。“对于我们商场来说，经营策略是动态变化的，需要结消费趋势来做调整。”西溪印象城相关负责人告诉记者，“前几年快消很火，我们引入了优衣库、ZARA、印良品等，后来休闲潮流服饰兴起，所以有了BOY、INXX等潮流入驻。近几年，消费需求慢慢向情绪消费、户外消费走红，我们又引进了这些户外运动，且因为它们的消费门槛较，能吸引购买力较强的顾客，这与我们的目标客户群体刚好契。”

事实上，早两年当始祖鸟被人们归为“中产三宝”之时，户外运动的走红就已初见端倪。可以说，它是消费者认识并熟知低调又显贵的户外运动的启蒙者。公开数据显示，过去的三年间，始祖鸟门店平均面积由217平米提升至313平米，且选址多位于大型商场楼核心地带，占比约为40左右。

经过几年的培养，越来越多的消费者，尤其是年轻消费者，开始追逐这品类。与之相应的，越来越多的户外运动进入市场，开进商场楼，用兼具、时尚、科技的产品和故事，狠狠圈粉。

如今，萨洛蒙、Hoka和昂跑被网友称为“新中产三宝”。这些例外的都是社交媒体玩得好，抓住了消费者的痛点。同时，时髦又小众是这些自带的光环，正好配得上商场楼的黄金铺位。

目前，我国户外运动市场正处于快速增长阶段。根据国体育总局的数据，2024年户外运动产业总规模达到1.35万亿元，较2022年增长了28.6‌。

新茶饮——

先买杯奶茶再逛商场，成“标准流程”

以往喜欢将店面选在商场地下层美食街的新茶饮们现在也悄悄盯上了商场楼的黄金铺位。除了老子的喜茶和乐乐茶，网红扩张速度也很快——港式风格的“裕莲茶楼”在大悦城楼占有席之地，杭州大厦中庭的“蘭诵茶室”紧邻着端珠宝Harry Winston，Bonjour（本就茶饮）开业之初排队过数小时；广西阿嬷手作已经在嘉里中心和万象城开出了两门店，三即将落户龙湖滨江天街，都选取了带有外摆的楼空间；杭州中心“去茶山”浙江店也即将开业，社交平台已有不少吃货翘以待……

商场楼作为客流枢纽，通常衔接主入口、地铁通道及停车场，是消费者进入商场的经之地，具备的流量优势。新茶饮在此布局，能够触达两类新消费场景：是消费者进出商场时的即时购买需求，二是购物间隙的随机消费，从而大化捕捉“即兴消费”机会。

阿嬷手作万象城门店 潮新闻记者/摄

此外，商场楼常作为营销活动的核心区域，频繁举办的促销、快闪及联名活动为新茶饮提供了额外的曝光渠道。对于新而言，商圈楼的黄金铺位汇集的都是时下热门潮流，不仅能借势其客流，能快速建立认知，通过频曝光迅速开新市场。有数据显示，截至2025年2月，霸茶姬、喜茶、星巴克等开设在商场的门店中，至少有70都放在楼。

“目前商场楼已入驻5新茶饮。在筛选上，我们主要考量三个维度：是须符商场整体定位，与现有业态形成互补；二是优先选择具有鲜明特、设计符现代审美趋势的，以吸引年轻客群、提升商场调；三是要求具备成熟的供应链体系和标准化运营能力，确保在黄金铺位的租金压力下实现长期稳定经营。”印力汇德隆杭州奥体印象城工作人员表示。

据了解，新茶饮在商场的生命周期呈现明显分化——头部通常能维持3～5年的稳定经营，而中小或网红平均存活周期仅6个月至2年。值得注意的是，注重社交空间造的具优势——有了歇息落座的空间不仅能延长顾客驻留时间，还能带动周边商铺的连带消费。此外，通过联名营销、季节新品等互动玩法，这些能有提升商场整体活跃度，创造多消费场景。

商场楼的新茶饮大多都设置了休息区 记者/摄

【记者手记】

商场楼的店铺，可以说是商场的门面。除了消费购物，它们还承担着给进商场购物的人留下个好的印象的“责任”。

并非每个商场都能把马仕、香奈儿、LV这类顶奢引进门，那么，选择适自己商场调，同时又能吸引客流、彰显品位的来入驻，就成了商场门的“修课”。

换句话说，商场楼的黄金铺位并步是谁钱多谁就能来的。额租金只是道门槛，调、客群画像、引流能力都是考量标准。因此，能占据商场楼黄金铺位的，大多是“六边形战士”。

仔细观察后不难发现兰州防火门胶，新能源车、户外运动、潮玩和新茶饮这商场四大金刚，价格的低并非它们的共同标签，但它们所代表的新生活式以及它们能带给消费者的饱满的情绪价值，却是不谋而的。当消费实用主义不再是唯的花钱理由，“我开心我买单”的消费理念在各大商场的楼体现得淋漓尽致。

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