端购买力正在为圳楼市注入信心通化防火门专用胶厂家。

5月23日，圳蛇口端住宅中信城开信悦湾加78套302平米海景大平层，半小时售罄，实现两开两罄。信悦湾开盘总价5100万元起步，其中，顶楼复式户型总价达2亿元，折单价接近40万元/平米。

同日，圳宝中观潮府加40套198平米至257平米平层单位，据开发商华润置地及招商蛇口联宣布，这项目当日出房源也实现“日光”。

圳于2026年4月29日松绑限购。圳市住房和建设局发布的《关于进步优化调整本市房地产相关政策的通知》指出，持居住证可在核心区（南山、福田和宝安新安）购房，初婚初育庭公积金贷款额上浮50。

此次政策直接为圳核心区楼盘引入了新增购买力，随后热门楼盘也迎来了“成交热潮”。据多房企发布的信息，金地环湾城、卓越缦悦等福田区端住宅楼盘成交也在“五”假期后走。

在端住宅成交火热的带动下，圳楼市有望迎来筑底企稳。面，圳二手房成交量在新政带动下进步走，显示市场信心犹在；另面，圳库存量也在持续下降，这也是筑底企稳的信号之。在大环境的催化下，圳楼市有望走出回稳行情。

端住宅“热销”

信悦湾此次热销在市场的预期之中。

去年12月，信悦湾次开盘出1栋二单元、1栋五单元共156席约302-658平米户型，套均总价约8436万元，套均单价突破24万元/平米。终，信悦湾开录得成交额突破100亿元，其中，302平米户型全栋售罄。总价2.5亿元的约658平米顶层复式，与总价1.87亿元的约519平米顶层复式1小时售出。

信悦湾此次加的302平米房源，总价区间约5200万元至7500万元。终，仅半小时，这户型就实现售罄，后续信悦湾也仅剩211平米-218平米及510平米的户型。

与信悦湾同时加的还有圳观潮府，这项目出198平米至257平米平层单位，仅40套。本次开盘选用线上选房的式，开盘即售罄。圳观潮府于今年4月26日次开盘，出的222套房源整体去化率达95，折后均价约14—15万元/平米，当日销售金额突破60亿元。

受到土地供应结构的影响通化防火门专用胶厂家，圳端住宅近年来供应持续放量。

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以2025年为例，圳全年成交12宗涉宅用地，总规划建筑面积77.29万平米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81。其中，位于核心区福田、南山以及宝安的住宅地块有5宗，楼面价的是由招商蛇口摘得的前海地块，其时招商蛇口以21.55亿元竞得这宗地块，溢价率达86.10，成交楼面价达8.4万元/平米，刷新年度“单价纪录”。

这宗地块后续被造为招商海晏府，已于2026年4月19日次开盘。当日出的108套房源去化率近90。

根据圳市房地产业协会的数据，2026年前4个月，全国总价5000万元以上端住宅中，圳共成交162套；而据克而瑞数据，万能胶生产厂家去年同期，圳同等价位的端住宅成交量仅为9套。

持续筑底中

圳新政为端住宅市场带来了新增购买力通化防火门专用胶厂家，圳楼市成交量也随之走。据圳中原提供的数据，截至5月25日，圳当月二手住宅累计成交7979套。其中新房住宅累计成交3532套（含预售2191套、现售1341套），二手住宅累计过户4447套。

这是延续了今年4月的升势。据圳市房地产业协会发布的数据，2026年4月圳二手住宅总网签量9044套，环比上涨15，时隔12个月再破9000套大关，创近年纪录。其中，4月手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；二手住宅累计网签5644套。

与此同时，圳二手房价格也有企稳的趋势。国统计局新数据显示，2026年4月，圳二手房价格实现两连涨，新房环比涨0.1，二手房环比涨0.3。

位圳南山区的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“新政后，市场反应比较强烈。5月前三周的周末我每周都有大额的二手单成交，都是成交价1000万元左右的单。上周末带看量也很不错，虽然没有二手单成交，但是成交了7个租单。对比往年5月，今年的行情是很不错的。”

成交持续放量，圳的库存量也在进步下降。圳中原提供的数据显示，截至今年4月末，圳全市新房住宅存量为264.3万平米，根据过去年平均成交量计去化时间约为15.24个月，较上月份减少0.54个月。

财信研究院在近期的份研报中提到，在成交量放量的同时，圳供给端出现向变化，其中二手房挂量自2024年底以来继续走低，截至今年4月，较点累计降幅达到64。此外，圳去化周期较短，供需关系偏紧。圳商品住宅可售及已开工未售库存去化周期均低于全国平均水平，处于健康区间。

财信研究院据此分析称，当前线楼市出现的放量、降库、价格收敛三重信号，验证了市场底部临近。

财信研究院表示，需求端呈现出“有支撑、弱释放”的结构特征。科技产业跑和户籍人口趋稳，筑牢刚需基本盘，决定房价难有跌；但居民偏好储蓄以及人口趋势变化，限制了杠杆意愿和需求广度。此外，供给端呈现出“存量空间大、上海与圳库存去化占优”的格局。“线城市存量住房老旧化、租赁化、拥挤化特征突出，空间其广阔，线及核心城市供需有支撑，具备率先企稳修复的基础。”

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出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

记者｜吴抒颖

微信统筹｜江佩霞

编辑｜张敏 张伟贤 林芊蔚

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